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————————-2018/04/19—————————– 菜菜讲经济

2018/4/19 22:52

河边小墅 提问： 菜总，我有两套房子，一套爹妈给的，
一套和老婆一起买的，坐标上海，各值 1000 万，无贷。

想再杠一下换一套（3000 万）你觉得哪个楼盘合适？杠
完可以不住，父母那儿还有房。谢谢土豪。三千万，随
便买了。翠湖大平层河边小墅 ： 翠湖不是要全款吗？买
不起…

菜菜讲经济 回复 河边小墅 ： 可以谈的

Kirin！ ： 古北一号也2019借贷公司倒闭名单不错哈哈

河边小墅 回复 菜菜讲经济 ： 河边小墅
回复 Kirin！ ： 谢谢

河边小墅 回复 菜菜讲经济 ： 感谢菜总提点
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Kirin！ 回复 河边小墅 ： 客气了土豪

菜场幕僚长 ： 3000 万区间一手也没有太好的标的，建
议黄浦和小陆能看江的次新淘淘笋盘吧上海路边舍 ：
陆家嘴一号院我心飞扬 ： 怎么那么有钱 刘亦然 ：
壕

菜菜讲经济

2018/4/19 22:46

李子好 16 提问： 北京 4 套住宅 1 套商住，天津和平区小户型学区房 1 套，固安 7 套，目前有深圳资质。 2019借贷公司倒闭名单请教，用离婚腾资质继续买入北京，还是入手深圳？ 菜场经济
学里提示，放开海外购房，京户房价面临挑战，是否不
再出手一线，布局海外？离婚考验人！隔壁王叔叔 ： 土
豪！！！老才 ： 我也和你一样纠结境内和境外的问题
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hui ： 认识一个人说离过十来次了！

Jasmine ： 怎么那么有钱

菜菜讲经济

2018/4/19 21:33

成 提问： 菜菜，晚上好，这新闻怎么看呢，会否减少楼
市资金蓄水池的作用，打扰了
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大家谈。我暂时不谈敏感话题。

Susa2019年借贷行为适用民法典吗n ： 京沪房价会怎样?

成 ： 汇市>楼市>>>股市，看国家怎么玩，只能拭目以待
了
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爱舍美（嘉兴） ： 有能力有条件的就是大部分人都洗洗
睡吧
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原来可以改名 ： 菜菜，微博头像很机智(・ω<)★了， 评论看不到，我果断帮你转发了 果粒 橙 ： 查看图片 BONSON ： 这点量与 M2 差的太远了花生牛 钆 ： 政治作用大过经济考虑吧？ Malin ： 如果真的落实，资本外流是一定的了。水少了， 股市楼市都会跌吧。97 香港金融危机会重演吗？ Lady 菲菲 回复2019借贷公司倒闭名单 成 ： 是这个顺序 Lady 菲菲 回复 BONSON ： 是啊 一杆明月钓秋风 ： 国家可能让资本出逃吗？想都不用想 菜场幕僚长 ： 影响可以忽略不计 Lady 菲菲 回复 一杆明月钓秋风 ： 做做看的刘亦然 ： 形式比实际作用大 长平 ： 怎么没找到菜老师昨天关于这的文章了？ 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 19:55 菩提树下 提问： 从微博围观菜菜闲扯，到进星球，紧跟 菜菜步伐，菜菜威武！ 请问菜菜：我在北京，目前两套 房：1、去年 8 月份购入的，79 平两居总价 400 万左右（含公2019借贷公司倒闭名单积金贷款 120 万），东南二环外，三环内回迁老破 小，附近地铁站是 3 条地铁交叉点（第 3 条在修），小区 环境逐步改善中；2、15 年购入，东四环刚需小区， 75 平两居总价 480 万左右（含商贷 150 万）（一个卧室是暗间无窗），小区口有地铁站。 准备明年生子，请问是把 两个都卖了添钱买个东三环外，四环内地铁沿线的大三 居，还是卖一个另一个抵押贷款出来钱买，或者就都留 更多房产资料加微信：heimao430 款，如果置换的话再买房都算二套了。 求指教 谢谢有一 点不成熟的想法，供您参考。 如果全部卖掉，那么你的二套贷款的金额将扩大，假设你 两套房子卖出去 800 万，2019年借贷行为适用民法典吗那么你能够贷款 400 万。假设你只卖掉一套 400 万，那么你最多只能贷 200 万。 如果我是你，我会卖掉两套，然后尽可能的多贷款。 刘亦然 ： 菜总智慧高 头像解决问题老才 ： 好后悔现 在才进来，今天补之前的，看得眼花 缭乱、还是这里好，干净清爽 菩提树下 回复 老才 ： 是的，内容简单粗暴，直白有效 Di`an 回复 老才 ： 终于上车了，我也觉得… 果粒橙 ： 菜菜星球二维码 查看图片 办理上海户口和购房资格 ： 我 2015 年开始向周围人宣 传菜菜。 更多房产资料加微信：heimao430 办理上海户口和购房资格 ： 还做2019年借贷行为适用民法典吗成了文档菜场幕僚 长 ： 卖一套，另一套先把贷款清了，用二套名额走全 款抵押，同时并发另一套抵押，尽贷 嘉榕 回复 菜场幕僚长 ： これは最高です。 菜菜讲经济 2018/4/19 18:53 刚才看了境外买房的新闻。 表面看那个条件是比较宽 松的，但是实际情况是不是这样简单？现在还不能说一 个明确的结论。总体而言，我没有看到细则。我个人倾 向于认为，可能有总额限制的。 如果大家有海外购房 的经验或者渠道或者有亲戚，大家可以考虑起来啦。主 要的门槛是近三个月，日均存款超过 100 万元。 吃白菜的老虎 ： 菜总，是不是和 waihui 有关？周丽 2019年借贷行为适用民法典吗： 没看懂 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 回复 周丽 ： 现在政策放开，到国外去买房 了。一共六个城市的居民。但是这种放开是无限度的放 开，还是在总量控制下的放开，现在还不能确定。 周丽 回复 菜菜讲经济 ： 以前买过，麻烦菜菜讲经济 回复 周丽 ： 说说看，我给你置顶 Malin ： 我估计在汇款出去前会先让你出具所得税完税 凭证。 DC ： 北美买房，是长线投资品种。增值在 6-7%每年， 租金收益在 3-5%，首付交掉，基本上收付相抵就不太用 管了… 周丽 回复 菜菜讲经济 ： 13 年买的，处于低谷，在硅谷，孩子那边上学 2019年借贷行为适用民法典吗，名校，两居室，朋友帮助打 理，租金大概两千 ，税费和管道费每月大概一千。一六 年卖，呵呵 。 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 回复 周丽 ： 为什么要卖掉呢？ DC ： 菜菜，你说的是 QDII2？2015 年貌似就说这事后来没下文了… 周丽 ： 孩子毕业，要离开了小卯 回复 DC ： 好像最近又提起来了 更多房产资料加微信：heimao430 花生牛钆 ： 加拿大买房，我 15、16 年买的大概有 50% 的收益，如果银行贷款那收益率更高，17 年买的平进平 出，因为政府也打击楼市过热，我指的是多伦多花生牛 钆 ： 租金可以覆盖银行贷款、2019借贷公司倒闭名单地税、保险，算下来就是 出个首付就好了，但如果交给中介打理那还要付一个月 的租金，从长期看还是蛮好的。多伦多是加拿大第一大 经济城市，气候算是加拿大最好之一的，工作 机会也是最多的，还是科技城市，长期是有保证的。 Susan ： 菜菜，我没有查到这条新闻的可靠来源。 查看更多评论 菜菜讲经济 2018/4/19 18:41 发光的猫 提问： 二本穷逼 25 是考研好还是去大城市混 更多房产资料加微信：heimao430 程公司上班 很想为了下一代奋斗你目前这个年龄去考研， 最后毕业的时候已经快 30 岁了，没必要。 努力把自己的专业做2019借贷公司倒闭名单好，花十年时间成为这个专业里面， 大家公认的比较厉害的人物。 杭州奋斗小青年 ： 读研很浪费时间，没必要豆豆逗毛 头 ： 十年磨一剑 Lady 菲菲 ： 菜菜，是不是还得问是男还是女啊？ 菜场幕僚长 ： 很想为下一代着想就买房吧，重庆欢迎你 菜菜讲经济 2018/4/19 18:39 kokofy 提问： 菜菜，现在杭州有 2 套房。 手上还在一百多万闲置资金，想去周边投资一套房子，海宁、嘉兴 更多房产资料加微信：heimao430 于鸡肋。如果一定要买房，我建议靠近上海的，嘉兴， 嘉善。 crystal 瞿 ： 湖州也涨了很多 2019年借贷行为适用民法典吗波波 ： 平湖怎样？挨着金山，杭州湾大桥北岸。菜 场幕僚长 ： 环沪没有价值，破限购继续买杭州胖哥 回复 菜场幕僚长 ： h z 杭州怎么破？刘亦然 回复 胖哥 ： 爸爸妈妈，公公婆婆菜菜讲经济 更多房产资料加微信：heimao430 2018/4/19 17:29 嗯，大家谁去财上海的微博，去看一下，能不能看到二 维码？谢谢 中端人口 ： 看不到 一笑而过 ： 没有了 看不见了 小花猫 ： 看不到五月 ： 看不到 福田心耕 ： 没有 大平层 ： 没 了爱大米 ： 没有 lisa ： 没看到 道貌岸燃 ： 现在看不到了，我是下午扫进来的胭脂 ： 看不到了。2019借贷公司倒闭名单还好转过一条内环线英语的视频，视频里 面有二维码广州老西关 ： 现在看不到了！半夏 ： 看 不到了 小虾米信贷 ： 看不到 Di`an ： 没了 更多房产资料加微信：heimao430 bikini 进行时 ： 看不到，为啥呀查看更多评论 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 17:25 一分价钱一分货。 各地的房地产市场经常会出现某某地 方的房子便宜又不限购，我们现在举个例子就是崇明岛 上有一块地方是南通的，房子不限购，能不能买？ 首 先，那是崇明岛最北部，交通状况是比较差的。没高 速。你要开车过去的话，都是2019年借贷行为适用民法典吗一些低等级的公路啊，现 在看房人不是特别多，开起来好像没什么问题。一旦要 是进入正常的阶段了。那个地方的交通是不行的。 第 二，我并不认为那个地方，上海会主动的和他对接地 铁。上海不会花钱去捧外地的楼盘。上海还有很多没有 开发的土地。 第三，那个地方回上海市区只有一条路，崇明大桥。大桥 非常堵车单程跑三个小时是很正常的。特别是节假日和 更多房产资料加微信：heimao430 么大家会关注到那个地方？是因为现在的限购实在是太 厉害了，所以资金无处可去。 如果从交通的角度来看， 浙江嘉善嘉兴比江苏南通要好。 青霉煮酒 ： 苏通大桥目前节假日太堵，这是现实。爱舍 美（嘉兴） ： 2019年借贷行为适用民法典吗划重点，嘉兴这个陪睡丫鬟还行上海路边 舍 ： 同意上海路边舍 ： 上个月，我爱人及同事去崇明 的飞地看过房了。同事买了，我家没买。我的想法： 李 q 主政上海，以前有江浙老大经历，肯定会以各种形式推 进长三角一体化，崇明这飞地情况，肯定考虑过。但这 事太大了，他说了不算。上周博鳌亚洲论坛期间，xi 大 大去了海南，按理说，李 nei 阁应在京留守，但来沪视 察，这并非一般。上海应该有重大事项需要李内阁出面 协调，应包括长三角协调发展的事。加上上海现在用地 确实紧张，个人感觉，划分部分周边地块给上海，已经 更多房产资料加微信：heimao430 象启东，沿长江还有些造船、重工等产业，除了2019年借贷行为适用民法典吗区号改 变成为 021，其他又会怎么样呢？这个地方的房子，是租 不出去的。还不如在市区尝试法拍房、使用权房，起码 有点租金收入。 将来一天，如果并入上海上涨了，也是 投资客之间的互相接盘。 为什么我爱人同事买了？因为 家庭收入高啊，100 万哪怕烂了也无所谓，搏一下未来的 可能性啊 indianjones ： 启隆乡 海永乡 巫师勋 回复 上海路边舍 ： 漂亮的解读。真棒 多多 ： 不可能划到上海，跨省域行政区调整很难的。上 海想要的大小洋山，中央出面协调下来了吗？那地方对 上海无所谓，领导根本不会花精力关注。 菜场幕僚长 ： 便宜无好货，只有大城市才有房地产 2019年借贷行为适用民法典吗 菜菜讲经济 2018/4/19 17:12 更多房产资料加微信：heimao430 MoNSTEr 米 提问： 菜菜你好，认认真真翻了一遍，没 看到你对厦门的看法。请问厦门房价这么高（岛内五万 起岛外三万起）还值得买吗？我和先生厦门两套房，目 前手里有一百万，还有一张房票用不用？用的话还要父 母赞助点。还是去买相对便宜点尚不限购的地方，比如 重庆（有好友）或者嘉善（有亲朋）？谢谢！我个人认 为，厦门的房价不会出现下滑的很严重的情况，要是全 国楼市发生一些变化，整体的上或者下，那么厦门是会 受到影响的。但是，厦门离开了整体形势单独下降，我 觉得不可能，因为厦门是福建的第一名。 2019借贷公司倒闭名单 菜场幕僚长 ： 厦门不要再加仓了，买重庆，重庆雪坡很 长 菜菜讲经济 更多房产资料加微信：heimao430 2018/4/19 17:10 我爱吃烧鹅 提问： 菜总，我是来讲故事的。 2006 年夏，我大学毕业，在离开大连的火车上遇见一位 40+的大叔。 大叔已经移民日本，这次去大连是买房，我当年傻傻问 买房出租吗，大叔斩钉截铁说，空着等升值！后面还聊 很多，但我深深记住了大叔的这个操作。 此后数年我读 研读博出国回国，两个村里娃拼尽全力暴涨之前在一线 城市勉强上车。回头想想，真正听君一席话胜读十年书。 几年前我看见某推特大 v 的微博在推你，2019年借贷行为适用民法典吗拜读之下想起 了当年的大叔。 有点悲凉的是，大叔猜中开头没有猜中 结尾；猜中中国楼市暴涨，没猜中东北错失中国楼市黄 金十年；彼时大连是北方小香港，此刻投资不过山海关。 京沪永远加一花一世界 ： 深圳也永远加吗？包子姐姐 ： 我也猜题主是深圳 更多房产资料加微信：heimao430 Evan ： 上海就 06 年涨的，那年我也大学毕业，没你那么好运，能遇见大叔，08 年错过黄渡 5300 一平的房子，哎 菜菜讲经济 2018/4/19 17:09 麻点小白瓜 提问： 菜帅，现在把一本的房产二抵用来 买房这样操作可行吗？杠杆会不会太大？资金成本有 点2019借贷公司倒闭名单儿高 如果是你的名义把房子抵押出去，作为首付，然后再申请 房贷 现在是不可行的，因为征信报告上完全可以看得出你贷款 的金额。 麻点小白瓜 ： 风雨中拥抱自由，惊恐中抱住菜帅 更多房产资料加微信：heimao430 回流私人做首付贷，公私帐联打擦边球麻点小白瓜 回 复 爱舍美（嘉兴） ： 这样操作会不会杠杆太大爱舍美 （嘉兴） 回复 麻点小白瓜 ： 赌行情，不在乎还贷压 力 Kirin！ ： 抵押贷作为首付是不行的 除非用公司名义麻点小白瓜 回复 Kirin！ ： 有公司，只是在考虑大趋势北京还有没有行情，不知道要不要上杠杆搞这波操作 Kirin！2019借贷公司倒闭名单 回复 麻点小白瓜 ： 一线行情一直都在 上车跑赢 gdp 是没大问题的米兰 ： 银监会去年九月开始不是不让 二押了吗淼淼淼 ： 取出来给你父母全款买菜场幕僚长 ： 完全可以，做好并发和截断就可以了麻点小白瓜 回复 菜 场幕僚长 ： 什么是并发和截断 菜菜讲经济 更多房产资料加微信：heimao430 2018/4/19 16:16 今天入群的朋友，微博把我的星球二维码全部屏蔽 了。 你们是怎么进来的？大珍 ： 以前存的二 维码聂千皓 ： 搜索菜菜讲经济杭州卖书 的罗宾 ： 在第一天右键存了图刘亦然 ： 下个知识星球，查菜菜讲经济 更多房产资料加微信2019借贷公司倒闭名单：heimao430 Exclaim ： 昨天星球扫码还可以，之前存的二维码，星 球现在搜索也搜索不到菜菜了，菜菜是设置了不可见 吗? 一边养猪一边种地 ： 微博现在推出了类似星球的业 务无敌很寂寞 ： 菜菜水晶正在遭受敌方攻击，速度回 高地 原来可以改名 ： 微博真特码不要点 A 脸黄贝 ： 没有 菜菜的日子太寂寞，按耐不住，微博找一 圈终于进来了 查看图片券商金融 汪 ： 昨天晚上进来的。 ivy ： 一直 存着那个二维码呢 Andy ： 今天我贵博首页还能看到置顶的二维码。 我心飞扬 ： 这就是魅力！！！ 更多房产资料加微信：heimao430 A2019年借贷行为适用民法典吗 置业顾问孙玉华 ： 微博老总急了 panda 回复 黄贝 ： 哈哈，内环线英语查看更多评 论 菜菜讲经济 2018/4/19 15:58 更多房产资料加微信：heimao430 铲屎官 提问： 菜菜老师，非常有幸加入您的知识星球。 我先把自身情况说一下，想听听您的意见。我现在是在 太原某证券总部工作了，工作满 4 年 27 周岁本科。去年 刚刚买了 110 多平的小三居期房，月供 3300 元。现阶段到手工资 4500-4700 元左右，交完月供房租就所剩无几，靠吃老本过活。因为现阶段日常琐碎的工作较多，也没 拿下注会、律师证这些证书。现在想的是2019年借贷行为适用民法典吗看京沪哪家券 商有职能经理岗位了，我跳槽过去，然后再准备在太原 买第二套房。我提问的问题如下： 1、以普通员工 4 年工 作经验应聘京沪职能经理岗位是否有点好高骛远，是否 降低要求选择券商同等职位； 2、去京沪工作是准备在环 京沪买房还是准备太原第二套更合适。 1，券商经理可能是主要拉客户为主的。那么这块主要是 看你的工作业绩，并不是说看资历。 更多房产资料加微信：heimao430 2，你给自己定个目标，工作五年后有资格买一套上海的 住房。如果你工作了两三年之后觉得自己能够在上海扎 根下来了。那么你就考虑买一套环京沪的。或者是单位 附近的儿商住啊，先住起来。 券商金融汪2019年借贷行为适用民法典吗 ： 我属于中后台部门，所以也不拉客户，只 能是说干过哪些工作，也没啥业绩可言。券商金融汪 回 复 聂千皓 ： 不是承做，信用业务部，主要负责融资融券 和转融通业务了，奖金延后三年发了，也没多少，去年 才发了不到四千年奖。 A 置业顾问孙玉华 ： 能买的了就使劲干 券商金融汪 回复 聂千皓 ： ，大兄弟呀！别刨根问底 了。 包子姐姐 ： 菜菜，他说的“职能经理”，指的就是操作性 岗位，不是拉单子的那种。 更多房产资料加微信：heimao430 BONSON ： 本科一般都是拉客户，我都干 9 年了，累！菜场幕僚长 ： 券商基层在上海属于底层，不要再想职业 发展这些小2019借贷公司倒闭名单事了，你来上海一要搞定购房资格，二要搞 定首付，三要搞定婚姻 菜菜讲经济 2018/4/19 15:44 道貌岸燃 提问： 菜总，我家有栋别墅在市区，有证，房 屋所有证。这个算小产权吗？你可以到本区的房地产交 易中心查询一下产调，上面非常清楚，你这个房子的产 权性质。 菜菜讲经济 2018/4/19 15:43 Kirin！ 提问： 菜菜啊 你对于上海办进出口博览会有什 更多房产资料加微信：heimao430 展会有比较独特的优势。因为上海是各省市交通的枢 纽，南北往来比较方便。 Kirin！ ： 对于大虹桥区域的人口流2019借贷公司倒闭名单动性是个帮助吧 菜菜讲经济 2018/4/19 15:35 邱国鹭的父亲学术方面非常厉害。 邱老是我们国家培养 的第一代金融专业人才。1979 年，人民银行正式恢复业 务，那个时候，人民银行还是和财政部一起的，人民银 行不是一个单独的部委，现在是分出来了。邱老参与了 全部的金融系统改革历程。他对中国金融改革的方向是 把握准确的。特别是我们国家从单纯的存贷款业务转向 多方位的金融业务，初期主要是股票，当时争论很激烈 的两个人物就是吴敬链和厉以宁。 邱国鹭他本身不是学 更多房产资料加微信：heimao430 毕业后从事了金融行业，走出了体制成为公募基金的一 哥。2019年借贷行为适用民法典吗 皮卡 ： 难道是语音输入？菜菜讲经济 ： 我现在用的 是，呃语音输入的打字方法，嗯，可能会出现个别的错 别字啊，嗯，跟大家说声抱歉。 菜菜讲经济 回复 皮卡 ： 是 隔壁王叔叔 回复 菜菜讲经济 ： 电脑有语音打字输入法 吗？我心飞扬 ： 挺好 lisa ： 语音输入会没那么伤眼睛，要不然长期对着屏幕，眼睛会受不了。 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 菜菜的文字功底是长期从事 文字写作且非常有文学天赋的人才能达到的，深入浅出 趣味横生，中型企业主即使退休不干企业了，但心态 浮躁了，不可能有如此闲心每天从事文学创作。 更多房产资料加微信：heimao430 moy2019借贷公司倒闭名单ee mom ： 菜菜，你厉害 panda 回复 隔壁王叔叔 ： 讯飞输入法 菜菜讲经济 更多房产资料加微信：heimao430 更多房产资料加微信：heimao430 关于讲段子，特别是一些经典的标志性的语言，很短的 啊，京沪永远涨，摁倒拆迁妹。 这种段子适合大众的传 播，并不适合小范围的粉丝之间的互动。大的传播范围 内，人家能够记住你的，其实就是短短的几个字，他不 在乎你具体的内容儿。 少量的网友之间的互动，更加注 重的是专业性的问题和专业的解决方案。在这里讲段 子，首先不会形成传播效应，实际效果也没什么太大的 意思。 付费的用户，不是为了来看笑话看热2019借贷公司倒闭名单闹的，而是要切切 实实的掌握新知识，新方法。 我尽可能在专业问题上给 大家提供一些帮助。 我确实是专业人士，而且是金融专 业的。 肉卷 ： 牛 更多房产资料加微信：heimao430 淼淼淼 ： 产品的层次也许需要设计一下。有入门的和 高端服务。觉得微博还是可以继续段子。 广州老西关 ： 专业问题，需要专业人士指导！ 付费学 习，收获良多！ moyee mom ： 邱是谁 皮卡 ： 那富翁冈呢 Lady 菲菲 回复 moyee mom ： 以前南方基金的投资总监 更多房产资料加微信：heimao430 更多房产资料加微信：heimao430 2019年借贷行为适用民法典吗 Lady 菲菲 回复 moyee mom ： 后来就更厉害了刘亦然 回复 moyee mom ： 大佬 Lady 菲菲 ： 业界良心 希望菜菜一如既往 365 天 lisa ： 我关注你没多久，看了很多地产大 v 小 v，一眼就瞄准你了。你讲的更全面、更好、更宏观、更细节， 格局也比其他 v 强多了，还感觉思想是留过洋的文明。 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 我觉得菜菜就是傅蔚冈， 根本不是啥开塑料桶厂的小老板，开厂的哪有这么高的 文字功底和经济学造诣，也没心思研究这些高大上的东 西。只有世事洞明的大学者才能有菜菜的闲心和对金钱 的淡定，能把微博坚持这么久。 我心飞扬 ：2019年借贷行为适用民法典吗 给经济小白讲讲经济，我很喜欢 更多房产资料加微信：heimao430 胭脂 ： 银行小职员，抱好菜总大腿 在您这里，多 学习金融知识。 微微笑 ： 菜菜内功深厚，我不懂金融也能感觉出来的 巫师勋 回复 混在魔都的帝都中年屌丝 ： 菜菜开厂是看 到了当时的风口，造诣很高。不少从制造业撤退的老 板，看经济看社会都很有深度。 这些文人老板和普通小 老板有大区别。 查看更多评论 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 更多房产资料加微信：heimao430 2018/4/19 15:14 我感觉现在人轻松多了。 以前我服务几十万2019年借贷行为适用民法典吗的粉丝，经 常是筋疲力尽，我和网友还要互相折磨，非常疲劳，服 务的质量也不高。现在我服务很少的网友。我能够提供 比较详细的周全的服务，质量比较高。 一方面我可以针 对大家提出的问题给出自己的意见。另外一方面，我也 有时间写一些长一点的文章，两者都可以兼顾。 关于比 较敏感的话题，我最近是不会写的。因为初来乍到，我 要观察一下，这里的口径到底是如何，我也不希望不愉 快的事情发生。我还是希望认认真真的为各位朋友服务 好一年。 我最近学会了用语音输入法进行打字。我的工 作效率能够提高很多。我相信今后我的工作会做得更加 的出色。 更多房产资料加微信：heimao430 十二点的小女孩 ： 互相2019借贷公司倒闭名单折磨笑喷了… 刘亦 然 ： 非常感谢 Kirin！ ： 希望不止是一年，持续下去我们支持你 淼淼淼 ： 据说语音输入用于对骂效率最高 继续 呼唤宏观菜和段子菜。 更多房产资料加微信：heimao430 刘亦然 回复 Kirin！ ： 其实难度很大的，就像拍电视，以前啥电视都好看，现在啥都不好看，菜菜要在现有基 础上不断升级才能让大家更喜欢，因为一年后的大家会 很挑剔的 Kirin！ 回复 刘亦然 ： 也不一定 每年的政策形势都是不一样的 会有很多不一样的解读 福田心耕 ： 刘亦然 回复 Kirin！ ： 关键你也在不断提高额。其实人一旦打开2019借贷公司倒闭名单思路就开挂的。思维的局限主要和我们受的 教育有关，一旦反转，认识到很多常识，就 一马平川了 moyee mom ： 菜菜，你多大了，看你行文表达，非常 年轻 更多房产资料加微信：heimao430 Kirin！ 回复 刘亦然 ： 哈哈希望我也能不断进步一马 平川。但是喝水不忘挖井人的道理还是得有 刘亦然 回复 Kirin！ ： 其实让自己提高认知的人是应该才会恩人的。非常赞同 Kirin！ 回复 刘亦然 ： 更多房产资料加微信：heimao430 概率还是房子 LIN-MHA ： 讯飞输入法很棒2019年借贷行为适用民法典吗的正确率很高。推荐使用 bigsky ： 哈哈哈 查看更多评论 刘亦然 回复 Kirin！ ： 像货币贬值就是常识，无非大家要找个跟得上的物件。目前是房子。以后是什么，大 菜菜讲经济 2018/4/19 14:59 更多房产资料加微信：heimao430 我是一只小小鸟 提问： 菜菜，谈谈崇明岛的飞地吧，那 里有一些属于江苏的房地产项目，在崇明岛上，不限 购，能不能买？纯投资。 南通在崇明岛有一个乡，这个乡的土地上的房地产是不 限购的。你问的是否能投资，这个是仁者见仁智者见 智。 因为2019借贷公司倒闭名单你买的时候便宜，你卖掉也可能贵不到哪去。 波波 ： 住那里图啥呢？ 菜场幕僚长 ： 投资就别考虑这些鸟地方了 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 14:57 菜菜籽 提问： 菜菜，你好!弱弱的问一声苏州上海各一套 房，那在两地还可以再买房吗？在不同城市，不清楚政策 上算一套还两套。谢谢！你问的是首套房和限购政策。两 者是不同的。 限购是按照各个城市的政策来执行的。上海，单身，上海 户口买一套。如果社保满五年，外地夫妻，买一套。如果 夫妻有一个是上海居民，可以买两套，苏州的你自己查一 下。这是房产限购。 2019借贷公司倒闭名单 贷款，银行对首套和二套的区别。首套是指，本市名下无 房，全国无贷款记录。以人民银行的征信报告记录为准。 大鹏 ： 专业 菜场幕僚长 ： 当然可以 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 14:54 道貌岸燃 提问： 菜菜，是不是只能一条条看啊？想看长 篇大论单独发那种的，怎么筛选，刚刚加入头晕眼花精华 刘亦然 ： 等右上角的 Q 型图可选择 菜菜讲经济 2018/4/19 14:52 谈谈居民投资的意识。 很多城市由于过去房价一直不涨， 所以他们对房价的增长是没有认识。甚至嘲笑北京，2019年借贷行为适用民法典吗上海 的居民天天说房子。是吧？但是如果他们本地的房价出现 了起飞状态，那么他们的投资意识马上就会被激发出来。 一个家庭如果房价涨了几十万，对他们整个家庭来说是非 更多房产资料加微信：heimao430 消退的。最后，会在整个城市形成一个投资房产的意识。 我有个同学原来是西安的，他是事业编制。 他以前从来不谈房价，他认为房子有的住就行啦，不需要 买那么多。他家里有三套房子，多年来一直没涨，所以那 他也不关心房价。最近几个月，像发了疯一样的跟我联 系，看好房价，因为对他们家来讲，他和爱人一辈子的存 款也抵不上这三个月房价的增幅，所以已经进入了癫狂状 态。 再说说重庆，重庆的房价很多很多2019借贷公司倒闭名单年都没有上涨过， 一直是落后全国的，所以大家对房子不是特别关心。男女 结婚，谁买房子啊，都不是特别重要的一件事情，嗯，也 很少提到加名字。城市地区很少提到加名字，农村地区比 较多一点。但是最近一个月或者最近两个星期。重庆的房 价进入了快速的变化当中。很多人的注意力已经集中到房 更多房产资料加微信：heimao430 常猛烈。我相信，经过一年的时间重庆也会而形成比较强 烈的房产的意识。 王勤 ： 房子从居住属性转化为投资属性 福田心耕 ： 有道理 Kirin！ ： 说到投资意识还是上海群众有觉悟，晚上散 步很多都是在聊房租股票或者房价刘亦然 ： 没钱的时 候补脑。等待机2019借贷公司倒闭名单会韵辉 ： 印象中，股市也是这样，卖 菜的都在谈论股市的时候，就是股灾来临的时候一边养 猪一边种地 ： 之前除了京沪深厦，别的城市似乎都不 怎么重视房子？苏州也是多年不涨 菜场大妈 ： 房子是用来住的，不是用来炒的，更是投资 的。 菜菜讲经济 2018/4/19 14:42 更多房产资料加微信：heimao430 yu 提问： 顶层大复式带天台和别墅的价值哪个大？流动 性如何？流动性不是看户型，是看地段，特别是小孩读 书。大户型，你必须是考虑小孩读书。因为这个是大房 子，一个家庭居住，必然是有小孩需要读书 菜菜讲经济 2018/42019年借贷行为适用民法典吗/19 14:40 大肥兔 提问： 菜菜，武汉的房子做投资如何？武汉的房 子现在已经起飞了，相当于比较强的省城地位了，仅次于 南京和杭州。武汉买房投资，我认为是可以的。因为武汉 的居民投资意识已经被完全激发出来啦。这种意识一旦形 成，那么长时间，这种思维状态是不会改变的。就像在上 海，大家说来说去就是围绕房价在讨论各种问题。 指标未完成 ： 以后是不是大城市都会围绕房价展开讨论 问题？ 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 14:38 石磊 提问： 菜菜好！上海使用权房有投资价值吗，和同 地段同品质产权房价格比多少合适2019借贷公司倒闭名单？鲁迅公园附近 60 平新里洋房卖 300 万左右，实用面积大，感觉蛮划算的。 家庭已经有三套，没房票了。 使用权房的买卖是很特殊的，有专门的规定。这个我不是 特别推荐，虽然可能便宜一点，打八折。有可能，但是， 你买便宜，今后卖掉也是问题。所以我个人建议，不管是 自住还是投资，尽可能买大产权的房子，上海人的法律意 识特别强，对这种奇怪怪的房子，其实今后置换房屋的时 候会遇到比较大的麻烦，例如你一时半会卖不掉。对吧， 你那边看好了房子，这边又卖不掉，你不是干着急嘛。 上海路边舍 ： 溧阳路有很多使用权老房子。我上周末去 看过，中介挂牌价大概 10 万一平。 更多房产资料加微2019借贷公司倒闭名单信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 14:37 财起起 提问： 菜菜好，坐标杭州，我和老公名下各有 一套两室房，现马上生孩子了，想置换大户型。父母已 退休，名下只有一套房，还有一张房票。现在我们手上 有 170 万左右存款，想请教以下操作是否可行？用父母 名字参与杭州房子摇号，全款先买个低总价小户型，用 掉父母房票之后，我将自己名下房子赠予父母，再卖掉 老公名下的房子，置换一个大户型～菜菜还能给出其他 的建议么？四年铁粉爱你哦 如果你们夫妻已经有过贷 款记录了。不管怎么操作，在银行贷款系统里面是按照 第二套房来对待的，也就是贷款的成数不高2019借贷公司倒闭名单的。 财起起 ： 谢谢菜菜 更多房产资料加微信：heimao430 菜菜讲经济 2018/4/19 14:35 张萍 提问： 菜老师 您好，上海限购 已有内环 90 平新公寓一套，中外环联体别墅一个，苏州靠近青浦合院小别墅 一个，想 3 百万以内 颛桥或青浦 小产权房买一个，是否 可以入手？盼匿名 谢谢小产权房，最大的问题是。你今后 卖不掉。为什么？因为小产权房是没有产权证的，买卖是 没有法律保障的。 小产权房，住是没问题的，但是增值的可能性不是很大。 大家买房子，一方面是住。第二方面是为了今后置换的时 候，小房子也同比例的增值啦。但是小产权是不可2019年借贷行为适用民法典吗能同比 例增值的，或者是不可能有很大的增值。小产权不是一个 合法的产品。虽然没有人马上过来拆掉你。但是没有门牌 号或者是没有户口本，小孩儿读书也是非常困难的。 更多房产资料加微信：heimao430 刘亦然 ： 不合法的不是优选，涨也涨不过人家，而且交 易纠纷多。 一花一世界 ： 深圳的小产权涨幅还可以，村委统建的， 2016 年这一轮也是翻倍，翻倍后当然还是只有隔壁商品 房的一半多点的价格。也很好出手，供不应求。 长平 ： 谢谢回复董方舟 ： 给个真实反馈。北京昌平小 产权联排。1997 年 12 万，现价 360 万，但是流动性肯定远不如大产权。 2019借贷公司倒闭名单 菜菜讲经济 2018/4/19 14:32 豆子 提问： 菜总，请教您怎么比较京沪远郊区的次新二 手商品房和二线热门城市新房的投资价值和风险？假设在 都有房票的前提下。多谢！我个人认为如果是投资，北 更多房产资料加微信：heimao430 强。当然，如果你不住在一线城市，你是住在省城的，那 么我也同样推荐你在省城的相对好一点的区域购房。我们 说一个极端的情况，五到十年后。假如京沪广深取消限购 了，那么大量的资金还是会涌向一线城市，特别是北京， 上海，广州，深圳。 我们现在形成的价格结构，是层层的限购情况下造成的， 并不是一个真实的价格体系。 赫拉克利特 ： 所以投2019借贷公司倒闭名单资非一线（北上广）的其他城市 一定要是城中心，要考虑五年后的流动性？ 菜菜讲经济 2018/4/19 14:30 混在魔都的帝都中年屌丝 提问： 菜菜，我觉得您的知识 星球热度在下降，会员增长太慢了。没有足够会员人气的 更多房产资料加微信：heimao430 期的走势？我觉得您还是继续活跃微博，通过微博引流， 保持这个账号的活跃度，持续推出新帖子，否则老会员也 渐渐没了心气。 我会认真服务好这个会员的，放心。 财起起 ： 菜菜啥时候也能回复下我的呀 刘亦然 ： 我 也觉得没必要和微博太认真，引流问题要解决好。等于 一个城市的大学生的还是要强势流2019年借贷行为适用民法典吗入为宜。 菜菜讲经济 回复 财起起 ： 什么事情啊？可以私信一下。 财起起 回复 菜菜讲经济 ： 谢谢菜菜 你刚已经回复我了 爱你 Kirin！ ： 昨天宣布不玩微博后我今天立马就加入星球行 列。相信跟着菜菜多看多听多学总会有不少收获混在魔 更多房产资料加微信：heimao430 水平，一定能把这个社区整得热热闹闹，专业性趣味性 一体。 bikini 进行时 ： 菜菜要不过段时间再回去吧，老虎不在，猴子当上了大王。 菜菜讲经济 2018/4/19 14:29 Selina 提问： 菜菜您好，目前有深圳房票买来投资，您推荐下买深圳那个片2019年借贷行为适用民法典吗区的房，多大面积更佳什么时候买入 好？还有未来惠州和东莞会纳入深圳吗？这两个城市买房 投资话选那里区域选多大面积？我个人倾向于在一线城市 的京沪广深，有多少力气，就买多大的房子，尽可能多贷 款。 菜菜讲经济顾文杰 提问： 菜菜，曹杨二村老破小有拆迁 更多房产资料加微信：heimao430 音输入，形成的打字。可能文字和原来的不太一样。我认 为，曹阳新村短期内不会拆迁。因为那个地方的户口和人 数太密密麻麻了，而且那个穷人多。一般的开发商是拆不 起的。如果遇到大的市政活动改造，有可能拆迁。 刘亦然 ： 拆迁是门学问，收必须大于支，除了国家工 程。土地出让金要大于拆迁安置费 2019借贷公司倒闭名单n 倍才有动力。没事 可以点点几套房和店面待拆，会花多少安置费，基本就 有数了 。倍数越多希望越大。 菜菜讲经济 2018/4/19 13:58 Exclaim 提问： 菜菜，我是淘宝小卖家，看了你的书，觉得讲淘宝那些有启发，现在做男装淘宝一年内绝对 更多房产资料加微信：heimao430 爆款和其他类目爆款经验，也在家居百货 ka 商家操盘取 经过。后期打算存钱在广州买房后，自己兴趣去欧洲学 下服装，你对淘宝后期有什么看法，要从线上转到线下 做批发可行吗? 淘宝服装，对已婚人士，身材不标准的，吸引力在下降。 很多中产妇女，慢慢倾向于实2019年借贷行为适用民法典吗体店，可以试穿的！ 刘亦然 ： 网商也开始走线下了，完成战略布置后回归实 体店 Exclaim 回复 刘亦然 ： 是的，柑橘现在是，单纯线上，就是只打价格战或者广告费了，做品牌，还是要实体线上 两条腿走路了 Malin ： 线上线下同时进行，立体营销 Lady 菲菲 ： 是啊 是这个趋势刘亦然 回复 Exclaim ： 我感觉好地段商铺是不是要回暖。 更多房产资料加微信：heimao430 奕清 ： 打价格战肯定就输了，库存一起来几年白干，且 打不过拼多多的厂牌；广告砖展直通车，转化率现在也是 低的一比吧，就混个保本。我琢磨着还是做品牌，阿里对 天猫还是扶持的，2019年借贷行为适用民法典吗淘宝嘛，除非你是网红带货了，要不然 难刘亦然 回复 奕清 ： 感觉网商版实体店会起来。信息， 资金，管理等的高效整合。。。 奕清 回复 刘亦然 ： 实体店你一开就知道了，我竞品公 司因平衡不好网店和实体店，导致实体店销量大跌，今 年关店 1/3，实体店扣点高租金高 刘亦然 回复 奕清 ： 我感觉是趋势，可能还没过临界点。 奕清 回复 刘亦然 ： 你讲的是大公司干的事情，杭州 的夫妻便利店基本都改成了天猫

小店刘亦然 回复 奕
清 ： 等于成了网商版实体店。
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Exclaim 回复 奕清 ： 不尽然，女装是2019借贷公司倒闭名单这样，男装竞争没那么大。直通车前几天大地震，除了开车没别的办法，我拍
图片自己操刀几乎张张高同行 3%点击率，还算好做。

现在淘宝卖货要么网红，要么直播，要么广告费猛砸，刷
单低价都不好使。之前淘宝砍掉低价出来拼多多，现在为
了和拼多多对着干在扶植低价。pdd 实现了共产主义社会

奕清 回复 刘亦然 ： 线上流量贵，这种小店反而成为流量
入口

刘亦然 回复 奕清 ： 我主要感觉好地段商铺投资的冬

天已经过去了，商铺可能会慢慢回暖，没别的意思额
。

个人愚见。
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甜甜的冰淇淋 ： 我现在尽量都在实体店买了，购物环
境，购物体验都好。

菜2019年借贷行为适用民法典吗菜讲经济

2018/4/19 13:54

tanggula 提问： 菜总，帝都土妹，请问第一套房是继
承好呢？还是父母出首付买一套商品房，然后再继承？
哪个划算先买，七成贷款。后继承。

刘亦然 ： 一句双雕，智识就财富，不服不行。

菜菜讲经济

2018/4/19 13:42

我住对流层 提问： 菜菜好，请问购买成都郊区地铁旁且
在单位附近的新房自住，一家三口选择 140 平还是 200 更多房产资料加微信：heimao430

年后转手困难，140 平觉得以后房价再涨可能会后悔买
小了。能否听听你的建议？如果是儿子，买大的。女儿
买 12019年借贷行为适用民法典吗40

苏菲负叫兽 ： 谢谢菜菜，预产期今年十月份，现在儿

子女儿还不知道

我不知会遇见你 回复 苏菲负叫兽 ： 哈哈刘亦
然 ： 壕

A 置业顾问孙玉华 ： 两套都买

guoguo ： 好渴望拥有一套 200 平的住宅

LS0620 ： 尽量买大的

A.S ： 买 200 平的，转手难无非就是多半年时间，和多年下来积累的涨幅相比不算什么

苏菲负叫兽 回复 A.S ： 谢谢你的建议

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菜菜讲经济

2018/4/19 12:34

Kirin！ 提问： 提问蔡总，长沙的房子有投资前景2019年借贷行为适用民法典吗吗目
前没有起飞迹象。长期看好。省城不会差的默 ： 一般
般，长沙消费之都，房屋容积率供应量大，政府比较听
话

Kirin！ 回复 默 ： 均价低还是有点吸引力

南京史蒂文 ： 长沙现在是价格洼地，能买！

Kirin！ 回复 南京史蒂文 ： 我也觉得 而且长沙的直播经济很发达哈哈

菜菜讲经济

2018/4/19 12:27
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susanzheng 提问： 菜菜，从投资角度，张江(孙桥)，唐镇，新江湾城，闵行莘庄(天荟 Town)，优先级怎样排序
比较好? 谢谢。

上海的房子，除了金山，崇明岛。其他差不2019借贷公司倒闭名单多的。郊区增
值多一点，换掉慢一点。市区相反。

fangfang ： 个人强烈看好张江，但早已没房票，可惜上海路边舍 ： 选浦东吧，高薪岗位多，新上海人一般喜欢浦
东。

Susan ： 谢谢菜菜，谢谢各位。

淼淼淼 ： 浦东都是人，等小孩要上学就知道竞争多激烈
了

Susan 回复 淼淼淼 ： 那是好事啊

菜菜讲经济

2018/4/19 12:26
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菜菜籽 提问： 菜菜支付宝理财可好靠谱吗？，谢谢
不熟悉刘亦然 ： 高收益高风险

财起起 ： 我一般买 5 个点以下的中低风险理财 好几年
了 2019借贷公司倒闭名单感觉还好菜菜籽 回复 财起起 ： 谢谢

Peter ： 支付宝、余额宝、微信理财、银行保本收益都差
不多，5 个点左右。P2P 一定谨慎，建议远离。

刘亦然 ： 政信类的高点，

菜菜籽 ： 谢谢各位分享

Lady 菲菲 回复 Peter ： 就是买货币基金

菜菜讲经济

2018/4/19 12:26

晓晓看贵阳楼市 提问： 你的铁粉，女、目前居住在贵
阳，多年前看准棚改就在贵阳周边不同区域修了差不多
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3000 平米房子，目前待拆迁，中途转了几套房子也尝到了
甜头，之后就不想投资别的了，但是身2019借贷公司倒闭名单边的人都在上班，
做生意，而我天天玩觉得也不好，给点建议应该做点什
么？你说的自媒体如何？

可以。名字我给你想好了。”晓晓看贵阳楼市”

菜菜讲经济

2018/4/19 12:24

ivy 提问： 菜菜，你好，本人坐标北京，女 34，目前工作一般，要不要读个 EMba，学费 20W，提升一下自己。

算了吧，还不如去整容。

guoguo ： 啊哈哈哈，真相了
默 ： EMBA 现在水了
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ivy ： 是的，但是现在没有更好的选择，emba 毕业北京落户可以加 26 分，中年职场不上不下，有点尴尬 2019年借贷行为适用民法典吗菜
菜讲经济

2018/4/19 12:24

wangowang 提问： 菜菜，您好，我是坐标上海的 70 后尾巴，现有两套房，已经没有房票了，手上大概有一
百多万，有三个选择 1:固定收益的理财， 2:跟着朋友去
安吉投资宋卫平投资的新小区（我以后也不会去住）， 3:

好朋友去年开始在布达佩斯买地皮做房产，我可以入股，
但是不准备移民（我不明白匈牙利人工资那么低卖给谁？
中国人吗？） 谢谢选 1，或者买嘉兴嘉善。安吉太远了，
气候也一般。外国的事情，遇到纠纷，无法处理

wangowang ： 谢谢菜菜，再多问一句，您觉得欧洲像匈更多房产资料加微信：heimao2019年借贷行为适用民法典吗430

讲经济 回复 wangowang ： 你的投资太小，成本太高，没必要

wangowang 回复 菜菜讲经济 ： 好的，明白了，谢谢

David ： 菜菜一直推荐嘉兴啊 崇明岛咋样？

菜菜讲经济

2018/4/19 12:22
关于北京和环京房价观点。 1，目前，北京是价格平稳
期，略有优惠，付款要求也不苛刻，房东转卖慢，有谈
价空间 10-30 万。 环京是彻底腰斩了，目前这个价格划
算的。 2，目前看不到暴涨的迹象。二手房纠纷少一点。
不会出现：暴涨后，房东毁约。 3，有房票，自住赶紧
买。 4，不要想抄底最后一块钱。那是2019借贷公司倒闭名单巴菲特，不是人
了！
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隔壁王叔叔 ： 环京算哪里？燕郊肯定是，固安，永
清，涿州，高碑店，这些地算吗？菜菜讲经济 回复 隔
壁王叔叔 ： 都可以考虑刘亦然 ： 自住买，省房租，等
涨。。

寒塘渡鹤影 ： 投资的话，燕郊，香河，大厂，固安，
如何排序？隔壁王叔叔 回复 寒塘渡鹤影 ： 燕郊必须
第一个，其他的几个差不多，倾向于固安第二一边养猪
一边种地 ： 这是巴菲特被黑最惨的一次混在魔都的帝
都中年屌丝 ： 固安腰斩，可是那么严格的限购，外地
资金根本没法买到包子姐姐 ： 环京谁能解决限购问题
请私信我

笑寒 回复 包子姐姐 ： 我也2019借贷公司倒闭名单想知道

寒塘渡鹤影 ： 谢谢回复！

菜菜讲经济
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2018/4/19 12:13

倩 提问： 菜菜，2016 年中卖了北五环一个老破中，想在东城置换一套学区房，结果遇到房价飞涨就没买，现
在房价趋于平稳点，但还是比我们那时卖的上浮了四五
十万。现在离孩子上学还有三年时间，首付三百，现有
资金八十，可以贷一百多点，名下有一套自住房，贷了
120 万公积金，只能以二套房买。想请问什么时候买比
较合适？现在买。不要总想抄底最后一块钱倩 ： 好的，
谢谢菜菜～刘亦然 ： 这句话值几万

菜菜讲经济
2019年借贷行为适用民法典吗
2018/4/19 12:13

蔚蓝 提问： 菜菜好，外地人，纯投资，松江大学城，九
亭，青浦新城，徐泾，赵巷，江桥，这几个怎么排序？松
江大学城，赵巷。
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青浦太远，九亭徐泾较贵，江桥要看飞机噪音，靠近虹桥
机场

Kirin！ ： 最近投资了徐泾万科不知道思路对不对菜菜讲
经济 回复 Kirin！ ： 可以的

混在魔都的帝都中年屌丝 ： 这些地方不限购？

文欣 ： 九亭和松江大学城价格一样

菜菜讲经济

2018/4/19 12:12

waxj 提问： 菜菜好，可以的话可以聊一下汇率么？人
2019借贷公司倒闭名单民币是硬压平稳，实际上，我个人认为，人民币应该 1：
7。但是，管制型的外汇机制，没有获利空间，别关注
外汇了。

上海路边舍 ： 美国一些机构认为，1:4.5 比较合理非常
道 ： 20
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waxj ： 谢谢菜菜解答，从市外贸的外汇交易，一直在锁
汇，煎熬

Malin ： 微博大 V 卢麒元曾说，人民币若按市场定价的话，应和港币兑美元的汇率差不多。

菜菜讲经济

2018/4/19 12:10

周丽 提问： 您怎么看待公务员作为未来的职业？稳定
吧，发财很少的

菜菜讲经济

2018/42019借贷公司倒闭名单/19 12:10

坚持喝牛奶的 milk 君〜 提问： 菜菜，坐标昆明，你对昆明的市场熟么？讲讲昆明这边的发展情况可以么？还有现
在手头如果有点闲钱，是重庆入手一套，还是昆明入手两
套？
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重庆，目前是看好的。昆明没有什么动静

KellyLin ： 昆明未来会有比较大的上涨空间。受东南亚高铁红利。

菜菜讲经济

2018/4/19 12:10

菜菜籽 提问： 菜菜：上海一套房住在上海夫妻共有，父
母一套房也有名字，苏州一套老公名字｛等了五年还没动
迁，目前租金两千左右）手头资金四五十万，可以做些什
么投2019借贷公司倒闭名单资，苏州房子有必要置换成大的吗，谢谢！银行保本
型理财产品，5%利息

菜菜讲经济

2018/4/19 12:09
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大平层 提问： 菜菜，我是最近几个月才开始看你微博
的。看了你的微博我感触很深。现在的家庭情况是，我们
坐标清远。双方父母都算是普通工薪家庭，但是属于您眼
中优质父母了，受限于父母自身的文化家庭眼界等因素
吧。在自身省吃简用的情况下，都给儿女在工作地支付首
付的方式置办了房产。但是属于基本掏空养老本，由于父
母是企业退休，退休金少的可怜。我们夫妻双方都是企事
业单位，我想问问像我们这种家庭如何上升一个阶层。你
是2019借贷公司倒闭名单钱少时间多。发展一个业余项目。例如自媒体。真心建
议考虑。结合自己的优势，熬几年。

阿宝贝王 ： 清远再买一套吧。借钱给个首付呗大平
层 ： 谢谢菜菜的建议

菜菜讲经济

2018/4/19 12:08
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菜菜籽 提问： 菜菜坐标上海，全职妈妈年龄四十出头
目前四金自己交纳，有人说四金交了没用有人说要交，
想听听菜菜建议，谢谢四金涉及到医保和养老金。不出
国，还是交上海路边舍 ： 肯定要交

菜菜讲经济

2018/4/19 12:08

Moni 提问： 菜菜了解一下？刚一个做海外资产配置的
朋2019借贷公司倒闭名单友发我的：获悉，首批试点 QDII2 的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、深圳和温州。央行考
虑对符合条件的个人投资者取消 5 万美元的年度购汇额
度限制，不再设上限。

符合条件，你先去申请看看

Lady 菲菲 ： 这个估计也是对美国妥协吧？

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菜菜讲经济

2018/4/19 12:07

苏 提问： 菜菜，你好，我坐标大连，关注很久，16 年
3 月 14 号下午微博提问过，已读。虽未回复，但之后在
你微博影响下，也在本地买了两套小户型，置换了一套
市中心的房，所以先谢谢你。然后想问下，住大连2019借贷公司倒闭名单，在
大连买，这么操作是否可以？大连买房是否也是优先考
虑市中心区域？东北不是投资的好地方。现在不限购的，
重庆，嘉兴，南通。只能是勉强选一个了！阿宝贝王 ：
问问中介吧还是 据说学区房 贵嘛苏 ： 回复好神速，谢
谢

苏 回复 阿宝贝王 ： 中介肯定说买买买啦

菜菜讲经济

2018/4/19 12:07
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刘亦然 提问： 菜菜，长沙现在限购吗？谢谢大家说

默 ： 限购堪比深圳，还天天新政，磨死人刘亦然
回复 默 ： 可怕

You ： 长沙市区限购

菜菜讲经济

2018/4/12019年借贷行为适用民法典吗9 12:06

zZF 提问： 菜菜，昆明 1、现居住，滇池边 11 层电梯洋房，新房，密度低，户型好，应是你说的“漂亮公寓”。

现单价约 1.5 万每平米。 2、想换，也是滇池边的小联排别墅，房龄 10 年以上，小区显旧，紧凑型小别墅，
现单价约 2 万每平。 3、上述两种房在相近地段，学校有中等公立和私立中、小学，其他配套差不多。 我的问
题是： 1、小别墅居住好住吗？以前没住过，怕换了不
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大些？别墅。没有地暖就冷，一二年会有老鼠跑进来一
次。蚊子多。就和农村差不多。但是，外观漂亮，有荣
誉感，孩子自尊心强大。
2019借贷公司倒闭名单
如果别墅可以走路上学，肯定是别墅好。否则，就当传家
宝了，很难卖掉。

流动性方面，低价的好卖。

小菜叶 ： 多大年纪？看你还在考虑学区房，应该是年轻
人，年纪轻轻，有什么想不开的，为啥想住别墅？师大附
中要搬了学区房买好了吧？

菜菜讲经济

2018/4/19 12:03

隔壁王叔叔 提问： 那我就问了，育儿方面，孩子从 1
岁开始，应该怎么教育呢？另外孩子晚上老是睡不好，
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谢谢隔壁王叔叔 ： 请医生来帮忙解答，谢谢！！花雨满
天 ： 推荐看南老（南怀瑾）的书有套《廿一世纪前言
后语》讲教育比较多，陈玉琴老2019借贷公司倒闭名单师（只能百度上找，她
没出书），还有陈默老师的
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元元在申城 ： 床头放了冲孩子生肖的东西 隔壁王
叔叔 回复 元元在申城 ： 这个说法靠谱不？隔壁王叔
叔 回复 花雨满天 ： 感谢花雨满天 回复 隔壁王叔叔 ： 陈默老师的我听过几次课，不知道有没有书，女儿中考
时才遇到她，前几年百度网上能收听到她讲课，我推荐
这几位都是大师级的，就看你与他们有无缘份了

菜菜讲经济

2018/4/19 12:03

温暖小屋北美代购 提问： 蔡总帮我这样的海外中国人指
条路，京沪首付，没资格，全款拿不出，有没有什么方
法别让钱贬值，老家是2019借贷公司倒闭名单四线城市，实在不想买。

拿个外国籍，京沪一套

我不知会遇见你 ： 有外国户籍可以贷款买京沪？
z ： 办个华侨证！

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菜菜讲经济

2018/4/19 12:02

包子姐姐 提问： 请问上海二套房贷款利率上浮 10%有银
行能不上浮或者优惠吗？银监会窗口指导，一般是齐步
走的。大家谈。

遂宁-银行员工 ： 每个银行内部有文件要求最低利率上
浮是多少。上浮 10 我相信是很多银行的最低价了。因
为银行贷款资金也有成本的。

菜菜讲经济

2018/4/19 11:24

中端人口 2019年借贷行为适用民法典吗提问： 菜菜，成都小户型一套，还有一百多万
拆迁款是买深圳小户型还是南昌套二三（有没有别的更
优选择），目前定居四线城市还有房产四五百平 要不要
全部置换。
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如果深圳有房票，我建议去深圳。一线城市，今后置换
也是很方便的。人往高处走。小地方的房子，保留自
住，其他卖掉。小地方的大学生都不回去了，前途堪
忧。你看看沈阳市中心，七千多元，还不好卖。为什
么？大学生不回来了，这个家庭就不会在当地置业了！
刘亦然 ： 大学生上哪就买哪

中端人口 ： 目前正在准备深圳落户。我的顾虑是集中
资源卖掉可置换的深圳买大点。还是先就手头子弹打一
梭子。目前2019年借贷行为适用民法典吗两贷 可以提前还一套。看你前面的问答应该
比较推荐买租金高的二手对吧中端人口 回复 刘亦然 ：
哈哈哈。 谢谢 fei ： 大学生上哪就买哪赞

菜菜讲经济

2018/4/19 11:21

隔壁王叔叔 提问： 我能问个育儿方面的问题吗？有专
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业人士帮解答一下好吗？麻烦私信，不占用大家地方

！

刘亦然 ： 大家也可以分享

格林 ： 其实我想听菜菜讲家学。 娃的教育很重要鎂
清 回复 格林 ： 支持

胭脂 ： 同想听菜总讲讲家学，职场处事，很受用呢。

fei ： 支持也讲讲教育

菜2019借贷公司倒闭名单菜籽 ： 同意讲讲教育 广州老西
关 ： 我只看经济，见谅！元元在申城 回
复 胭脂 ： 同意

胭脂 回复 元元在申城 ：

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菜菜讲经济

2018/4/19 10:09

Lady 菲菲 提问： 菜菜，这次降准放水 4000 亿，是量化宽松的货币政策吗？赞同你的观点

Lady 菲菲 ： 那就利好股市和房市了

阿宁 ： 房价又要再涨一波

菜菜讲经济

2018/4/19 10:08

Lady 菲菲 提问： 菜菜，单位和招行合作，可以免费把
招行普卡升级为金葵花，不用交年费，没有存款要2019年借贷行为适用民法典吗求。
只是要换卡，把北京发的卡换为深圳的卡，可以升买？
有没有什么坑？

没什么坑，不要透支
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Lady 菲菲 ： 谢谢菜菜菜菜讲经济 回复 Lady 菲菲 ： 你看私信。其他问题，我答复了小本泱泱 ： 金葵花黑金卡
领了有用不？说没达到 50 万人民币每月要扣款。

麻点小白瓜 ： 怎么私信提问莫莫莫 ： 没用，建议别开。
捡块砖头上天桥砸下去，你会发现砸中的全是金葵花卡。
而且，优惠期过后，余额达不到要求，会自动扣月费
150 元（无需通知），网上一搜，大把例子。每月卡费
150 元，还不如往水里扔着玩。

卿。� ： 卡2019年借贷行为适用民法典吗级别比较高 注意换公司后可能会产生年费

Lady 菲菲 回复 莫莫莫 ： 呃 有点可怕

Lady 菲菲 回复 卿。� ： 这个倒是

Lady 菲菲 回复 麻点小白瓜 ： 没法吧，菜菜可以私我
们，我们没法私他，他权力大
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上海路边舍 回复 Lady 菲菲 ： 如果当工资卡，金葵花卡余额不到 50 万，也不用收费。我们单位是这样的。但
具体每月流水多少，可能银行有内部的规定。咨询当地
银行。

麻点小白瓜 ： 谢谢！坐等菜帅翻牌
forrest ： 这个没有坑

菜菜讲经济

2018/4/19 10:2019年借贷行为适用民法典吗07

追求非对称优势 提问： 菜帅，请问看好太原的房子吗？
我 16 年在太原做课题，当时花了 65W 买了一套山西大
学内房龄 30 年的二手老破小，61 平。目前租金一个月

2200，卖出的话，应该可以卖到 80W 左右，请问有卖出
置换的必要吗？ 如果卖了，就在青岛上车两套。
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如果彻底离开太原了，那就卖掉。如果还是经常去，就不
动。

卖房资金不要在手里停留，立即买青岛。现在青岛限购，
房价要稳一稳了。

小李童鞋 ： 老破小的房子留着等下一波行情？没大意
思，果断青岛！

券商金融汪 ： 看来得去大城市了。

Y2019借贷公司倒闭名单ou ： 青岛限购太可怕 五年内不得交易

菜菜讲经济

2018/4/19 10:03

锅锅 提问： 菜菜，两人体制内，共有 5 套，均在天津环
城某区，想整合资源。 1 套：位置好的小区，20 年房龄，更多房产资料加微信：heimao430

同上一小区中的黄金位置，5/7 到顶 140 平装修很好，空置； 3 套：好小区，3 年房龄，电梯房 90 平，自住；
4 套：地点稍偏，还迁小区 25 年房龄 40 平 3/7 到顶，目前月租 1000 元； 5 套：未交房 125 平电梯洋房，投资不适合自住。 提问： 1、是否多套卖掉换一套市中心。
本区在外2019借贷公司倒闭名单环内，到市中心有 2 条地铁，开车 30 分钟。 2、改善生活，自己想要一个 150 左右电梯房，但是愿
望不强烈，要不要逼自己一次 3、如果改善先卖房，处
理顺序应该是从哪套开始？

土豪你好。

1，去不去市中心，关键是上班上学是否便利。如果你不
在市区生活，意思不大。 2，你有多套房，改善生活是应
该的。但你是不是限购，要问清楚。
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3，4 和 2 号房，先卖。2 号房，五楼无电梯，大户型，已经不太适合当前潮流了（大户型是全家居住，老人爬楼
累）。4 号房，租金最低，收益最低。

锅锅 ： 十分感谢指路明灯菜菜
2019借贷公司倒闭名单
逃犁梨淘 ： 菜菜，垚豪称人家土豪 锅锅
回复 逃犁梨淘 ：

lisa ： 大城市房龄真长啊！我们这里小城市很少房龄长
的。

菜菜讲经济

2018/4/19 09:52
房住不炒。买二套房，贷款要贷到什么程度？ 答：无论
新房二手房，尽可能贷足。 一，二手房类型 第 1 年，确
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握支撑 5～8 个月的月供。这就 100%安全了。一旦发生
意外，立即挂牌，先收十万定金，拖过两年后交易。

满二，税费较低。满五，税费最低，涨幅最大。 二，新
房类型 新房，交钱到办证，要多增加 18 个月。其他的资
金准备同上。2019年借贷行为适用民法典吗理论上计算，投资住房，二手房的效率远远
高于新房。 三，置换时间 1，满五年后，选择一个价格平
稳期，例如出了什么抑制房价政策了，这个时候换房最好。
因为价格平稳，基本无纠纷。换房最怕纠纷，时间耽误，
连环违约，防不胜防。 2，在暴涨期换房，隐患极大。因
为卖房后到交易过户，需要 3-4 个月是很正常的，但这 3-4 个月，房价暴涨 30%的话，京沪就是一百万损失。房东
反悔的情况，比比皆是。

南融广 ： 实操经验。。。

kelly ： 一套房也是同样的道理吗？
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菜菜讲经济

2018/4/19 09:39

Ala2019年借贷行为适用民法典吗n 提问： 菜总好，持有数套沈阳市区漂亮小区住宅，抵债房，抵房价 7800，现在市场价才 7000，沈阳房价为啥这么便宜？打算长持了。

大学生不回来了，全家就不想买房了

Lady 菲菲 ： 是啊 沈阳还降价呢

LIN-MHA ： 一个明显指标，就是每年大学生毕业后，愿
意在哪就业安家落户。

菜菜讲经济

2018/4/19 08:44
中兴事件，我看了报道。起因是中兴违反了美国的 xx 规
定，美国处罚他。其实，美国处罚大公司的事情多了，
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平常心看待。中兴可以向走法律途径嘛！ 菜场幕僚
长 ： 不是2019年借贷行为适用民法典吗啥大事

Malin ： 这次搞不好中兴会关门。

LIN-MHA 回复 菜场幕僚长 ： 也不是小事儿，NHK 有中兴建设埃塞通信工程的纪录片。看了许多报道，有点怒其
不争。原先读书的时候好多芯片软件都用过。也是很多年
前了。我这种学渣当初毕业咋么就没有造芯片的企业呢…
心累。核心领域空白很多啊～不过国家力量应该有准备毕
竟这么多年了。

菜菜讲经济

2018/4/19 08:41

念媛 提问： 菜菜，感谢刚刚的回复，还有一个问题想问
下，听西安 ga 内部的朋友讲，西安户口政策正在考虑
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学历落户，不知道这两件2019借贷公司倒闭名单事会导致什么样的结果，如果
户口收紧，是不是西安目前疯涨的楼市就告一段落？谢
谢菜菜传闻，无法答复小木匠 ： 西安要完成到 2020 年
的人口指标，需每年引进 30 万人口，供参考。

隔壁王叔叔 回复 小木匠 ： 西安好吊

菜菜讲经济

2018/4/19 08:41

susanzheng 提问： 谢谢菜菜！我准备先买一套然后再看。 我看到张江的规划动作很大，地皮吃到孙桥还要更
南边。侬觉得华发四季或者三湘海尚值得投资吗？我看
规划大张江有 920 万方的住宅新增供应，其中 890 万方是人才公寓(租赁)。

都可以，仔细看要买的房子，有无硬伤。不要靠垃圾2019年借贷行为适用民法典吗站靠
马路之类的
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元元在申城 ： 垃圾站

Susan ： 谢谢菜菜

菜菜讲经济

2018/4/19 08:40

孤独的行路人 提问： 菜菜我刚来。提问：上海内环线一
套无贷款，手里有七八十万刀，毛爷爷不多，你觉得有必
要想办法换毛爷爷投资房产吗？西安房子好投资吗？还是
投资些香港的保险？首次贷款，可以买嘉兴，管理方便。
虽然不是什么最好的办法，聊胜于无。

菜场幕僚长 ： 当然是在上海继续买啊淼淼
淼 ： 上海继续买

Ada ： 七八十万刀就是大概三四百万毛爷爷，估计菜菜没
看清，肯定继续买上海啊！贷款2019借贷公司倒闭名单也买啊

A 置业顾问孙玉华 ： 如果美元就买上海人民币就考虑嘉兴
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菜菜讲经济

2018/4/19 08:39

Lady 菲菲 提问： 菜菜，一对二婚夫妻，坐标北京，均各
自有两套房，各有一个儿子。两人不打算再要孩子，不敢
实验假离婚买共有房子，共有财产的局怎么破？房子够
了，培养孩子吧。

如果孩子十八岁了，可以赠与孩子（孩子今后再卖掉，

20%个税），自己离婚后再买一套。金融街大韭
菜 ： 卖孩子是犯法的！

Lady 菲菲 回复 金融街大韭菜 ： 这不是说赠予吗？淼淼淼 ： 唯一住房不用交税好像

2019年借贷行为适用民法典吗crystal 瞿 回复 金融街大韭菜 ： 被你笑死苏菲负叫兽 回复 金融街大韭菜 ：

胭脂 回复 Lady 菲菲 ： 估计是看到，孩子今后再卖掉
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Lady 菲菲 回复 胭脂 ： 嗯嗯，这个猜测合理

菜菜讲经济

2018/4/19 08:37

八百伴 提问： 菜老大，求救一下。刚刚落沪工作的学生
党，因为研究生期间借了助学贷款，换手机后有一期逾期
7 天才还上，征信里面有一次逾期记录了，想问问上海哪
家银行好说话可以贷款买房呀，会不会都被拒？家里最多
现金 120 万，县城一套无产权的自住房，地级市一2019年借贷行为适用民法典吗套 120 万精装修，老妈想卖了新房给我凑 200 万买个 400 万的房子，感觉真心有点对不起老人。工作税后加公积金
14000，能贷 200 万吗？400 万中环还是内环？瑟瑟发抖想听菜老大教诲。
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一次记录，影响不大。尽可能买大的，存银行贬值。你
觉得不好意思，就写借条我 小姐姐 ： 逾期一次 7 天没
什么大问题菜场幕僚长 ： 一次逾期没事的，首房首贷
尽量用足，你的预算估计要买外环比较合适了胭脂 ：
30 天内，算是 M1 逾期，影响不大的

八百伴 回复 菜场幕僚长 ： 我这工资贷足大概能贷多少

包子姐姐 ： 看到这样2019年借贷行为适用民法典吗条件的学生党，也花了 1999 看菜
菜，还挺感慨的。

淼淼淼 ： 首房首贷人生只有一次机会，三成首付。尽
量买大工程师 回复 八百伴 ： 一次记录没有任何影响 “连 3 累 6”（连续 3 次 累计 6 次影响就大了）

菜菜讲经济

2018/4/19 08:36
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孤独的行路人 提问： 菜菜，投资西安和长沙哪个更有
前景呢西安看得见利益。

长沙，还没动，但可期待利益，毕竟是省城，不会差的

混在魔都的帝都中年屌丝 ： 长沙也限购吧？

菜菜讲经济

2018/4/19 08:36 2019年借贷行为适用民法典吗

冷爱 提问： 关注你微博很长时间了，这次是彻底决定不
玩微博了吗？还是会再换一下马甲。

退出就退出，没什么的乌托
邦 ： 魄力啊……

bikini 进行时 ： 说实话，我还是觉得很幻灭，昨天和小窗聊天，还在说，十几万、百万 v，人中杰，居然…… 小李
童鞋 ： 菜菜别呀，减少去微博频率就行，还有好多关注
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渣浪不行，粉丝无罪啊淼淼淼 ： 菜菜写作风格最适合微
博。现在也没有更好的对外平台。不如继续在那边加名字。
星球玩法不一样，主要是答疑，都是具体操作问题。

舒马赫 ： 个人觉得，反反复复，落人话柄。评论区内的
祝福不全2019年借贷行为适用民法典吗是真心。

我不知会遇见你 ： 有点失落，幸好还能在这见到我菜

菜菜讲经济

2018/4/19 08:35

晶晶汤 提问： 菜菜，我算是有点小小影响力的养生博
主，之前经常直播分享各种健康生活窍门，大家都挺爱
看。今天直播时介绍了几种仪器治疗手段，但我根本没说
品牌，也没有介绍商家，结果被一堆人骂我是营销狗要取
关。我很冤啊，肿么会这样呢？屌丝嫉妒，别理他们。你
做你的就可以了。
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bikini 进行时 ： 因为人的普遍心理就输见不得人好，不希望赚钱，你好了就得拉下来，就要喊打喊杀，无所谓，反
正受众又不是全部。
2019年借贷行为适用民法典吗
隔壁王叔叔 ： 你微博多少？晶晶汤 回复 隔
壁王叔叔 ： 也是这个名字呀隔壁王叔叔 ：
好的

莫莫莫 ： 我所见识过的，所谓“养生”，所谓“仪器”，99% 是道听途说牵强附会妖言惑众。当然，“骗”得到钱也是你
的成功，但请尊重他人“不选择”的自由。燕窝，虫草，阿
胶，频谱仪，中医，比比皆是。（虽然明知是招骂，但也
忍不住要说。也尊重菜总退出微博的选择，我也非常反
感那种特色的大环境，但损失的不是菜总，而是这片黑
漆漆的大地。）晶晶汤 回复 莫莫莫 ： 养生不是老中医让
你吃蒲公英、用磁力针！去看看我微博再开口吧

晶晶汤 回复 bikini 进行时 ： 谢谢
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菜菜讲经济

2018/4/19 08:35

布偶猫迷 提问： 菜菜好，家里在北京码农聚集地有一套
三居学区自住，成都市区一套三居出租。北京这套同男
方婚前所购，双方各 50%，市价大约 1200w，有 200w 贷款在还；成都那套在女方名下，市价约 250w，有
50w 贷款。现手上有 100W 理财，公婆还有个在京首套
指标，但他俩年近 60 均已退休。 问题： 1. 是否有必要卖掉成都的再在北京入手个 300w 左右的郊区老破小？
（不想还贷压力增加太多影响生活质量） 2. 综合考量如
果买的话，是夫妻二人名义全款/二套买比较好2019借贷公司倒闭名单还是用公
婆名义首套买比较好？谢谢。

尽可能买北京。公婆年纪很大，贷款难。

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菜菜讲经济

2018/4/19 08:34

moyee mom 提问： 菜菜，坐标帝都，通州户口，有通
州二套房指标。如果买二套房投资的话，是去市区买，
还是在通州买？谢谢菜菜皆可。只要是北京，就好

Adelais ： 通州不错，近期涨幅会跑赢大盘。

moyee mom 回复 Adelais ： 你说的近期是近几年吗？ Adelais 回复 moyee mom ： 通州限购多狠啊，而且就他近期有新玛咖利好房市。你也可以炒个短2019借贷公司倒闭名单线

moyee mom 回复 Adelais ： 新玛咖是什么 ，没看 懂，还去百度了，是个动物，哈哈哈

菜菜讲经济

2018/4/19 08:33
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wanwan 提问： 菜菜，美国对中兴的制裁是一场“战争” 的开始吗？历史似乎有些重复。我们能否置之死地而后
生？

中国最伟大！

Malin ： 不怕，我们有房地产拉动 GDP。

半夏 ：

菜菜讲经济

2018/4/19 08:32

一边养猪一边种地 提问： 菜总，芯片事件把大家都打醒
了，夜壶不会再用了。风向都变了，以2019借贷公司倒闭名单后就是痛定思痛，
啃硬骨头！

祝福中国经济

菜菜讲经济
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2018/4/19 08:29

麻点小白瓜 提问： 菜菜，北京顺义的中央别墅区持有一
套，北京大多数高质量的国际学校在周围，好租，您认为
好租的房子不好卖吗？好租的房子升值会相对慢吗？您建
议换到室里的平层吗？我是京户，如果结婚还能再买一
套，您建议什么方案？祝好！盼复！顺义的学区别墅，还
是拿住为好，租金比较稳定。如果不是急于改善自己居
住，没必要换来换去。

麻点小白瓜 ： 谢谢菜总的回答 “好租”和“升值快”负相
关吗？

菜菜讲经济
2019借贷公司倒闭名单
2018/4/19 08:28

张 Sir 提问： 菜总你好！坐标郑州，夫妻双方各有一套
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接力贷，利息上浮 30%；2.女儿 17 年降生，是给她买个小公寓留个嫁妆，还是考虑压力范围内尽量买一个大
点的？最近一周明显感觉到方便中介出现的二手房信息
多了起来，请问 3.菜菜如何看待郑州的，小屌丝没有其
他渠道，是否有机会就尽量考虑买房？4.本人开封十八
线农村户口，是否有必要要户口迁到郑州？5.本人一直
有公积金，是否给媳妇也缴上？

1，接力贷，银行已经停止了。

2，女儿嫁妆房，贷足款即可，选择方便出租和管理的，
以后还是2019借贷公司倒闭名单要置换的。

3，郑州是省城，长期看好。

4，开封是平原地区，拆迁可能性大。

5，公积金，意思不大，不必强求。

张 Sir ： 多谢翻牌，指点
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小菜叶 ： 接力贷是啥？

菜菜讲经济

2018/4/19 08:24

三人行 提问： 菜菜，坐标济南房产。两个目标：一是泉
城广场附近五六楼复式，六楼为阁楼。五六楼在证总面
积为 189 平，总价为 320 万。单价 1.7，附近均价 2.4 左右。此房不是好学区；二是经五路学区房，济南最好的
学校之一。六楼顶，135 平米，325 万。单价 2.4，2019年借贷行为适用民法典吗附近大户型顶楼基本在 2.8 左右，房主在国外，看房不方便。

从投资的角度，菜菜建议我买哪一个？谢谢！大房型，一
般是拖家带口的家庭喜欢，我考虑学区房。

三人行 ： 谢谢菜菜！我买你喜欢的！

菜菜讲经济

2018/4/19 08:23
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映 提问： 菜菜:广州番禺区中心地段（地铁两个公交站距
离，比较远）有一栋四层老破小，现在收租金很弱（2000
元），周围高楼大厦不多，是卖了重新买漂亮小区，还是
留待等拆迁。

卖旧买新

菜菜讲经济

2018/4/19 08:23

Evan 提问：2019年借贷行为适用民法典吗 菜总，彭浦新村地铁站一室户老破小，地铁
五分钟，现在卖，还是明年四五月份卖合适？感谢置换房
屋，要选价格平稳期，纠纷少。现在换，可以的。

菜场幕僚长 ： 早点挂起来卖吧，想这么多不如把周边几
公里中介挂一遍

菜菜讲经济

2018/4/19 08:22
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樱花雨 提问： 菜总，谢谢分享做自媒体的经验。自我评
估有两个方向：一是公文写作（或公考招录），是自己擅
长的方向，近十年办公室写材料工作经历，但感觉枯燥。
二是育儿方向（2019借贷公司倒闭名单如绘本育儿类，是亲子阅读推广人，亲子
讲师，都有资质证书），是自己所爱方向，但目前经验不
足还不够专业，感觉做起来有点难度。请问您更看好哪个
呢？哪个方向更适合些。想听听您建议。

谢谢了！求私信吧，谢谢我选亲子。面广，家长愿意看，
也舍得花钱。

公务员，受众小，读者没钱，竞争也多，你没有什么过硬
资历可以显摆。

sweet-dovely ： 想问问，亲子这方面的资格证书都需要考哪些呢？
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bikini 进行时 ： 这两块，我都接触过，相对而言，育儿是家长不惜成本花钱的。但亲子阅读做的不少，一般都是和
图书馆等合作，做绘本阅读的，而且还很多免费，目前所
知的公号就不少。

别恶搞 别生气 回复 bikini 进行时 ： 育儿是2019年借贷行为适用民法典吗指哪方面呢
bikini 进行时 回复 别恶搞 别生气 ： 各种乱七八糟的培训，五花八门，家长是不理智的。如下图，某三流大学
的某小讲师开的，一个班好多人，12 节课 3500，报名者众，还有很多家庭条件很一般的团报。 这就是不惜成
本，不惜代价。 查看图片

菜菜讲经济

2018/4/12019年借贷行为适用民法典吗9 08:21

映 提问： 菜菜:广州番禺区市桥中心地段（地铁两个公
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弱（2000 元），周围高楼大厦不多，是卖了重新买漂亮
小区，还是留待等拆迁
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按照上海经验，如果是八十年代的老破小，一般不会拆
迁。除非是大的市政道路改造需要。现在主要拆危棚简
屋（市区小平房）

A 置业顾问孙玉华 ：2019年借贷行为适用民法典吗 可以先提前看下漂亮小区的租金和
出租情况