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#2740-重庆部分楼盘点评_重庆市知名企业借贷律师哪家专业

重庆部分楼盘点评 #2740 重庆部分楼盘点评 #2740     大家好,我是小杨,目前书库在我手上团购的货…

重庆部分楼盘点评 #2740
重庆部分楼盘点评
#2740
 
 
大家好,我是小杨,目前书库在我手上团购的货源已经有10套寰宇天下,7套紫玉江山,30几套珊瑚水岸,13套国际社区,25套御峰,10几套南滨特区,3套江城上,6套协信公馆,4套皇冠国际,3套白象街,成交套数已超百套。本人准备帮大家一起解决租赁,装修,以及出售等相关问题,特成立了售后服务的管家公司。有需要了解,团购重庆以及售后服务的请加小杨微信:247104417
 
 
一)小杨
 
话说呢,有了水库微信后,就有了水库微信群。
有了“水库重庆群”之后,我也不知道,谁拉进来了几个重庆本地的中介。 
 
后来呢,水库中开始讲《下一站重庆恒宇借贷·重庆》诸篇。
于是重庆就热起来了。
 
这位小杨呢,专注于重庆群。他只做一件事:“到机场接人”。
你上海人飞重庆,肯定二眼一抹黑吧。
机场下来,人生地不熟。该怎么开始,完全没概念。
 
 
别急,小杨来接你。
“哥,姐,水库上的吧”。举了一个大牌子,无论你多晚的航班,动辄晚上23:30,他一样在机场候到你下飞机。
然后把你送去酒店,第二天早上再来接你。
 
重庆整个城市,您没概念吧。
没关系,小杨熟啊。明天我带你去。我这有几个重点推荐的项目,您要是想看别的,我也开车送你去。全程陪同。
 
把你服侍得妥妥当当的,到了一个陌生的城市。48小时贴身服务。“爷的享受”。
 
 
 
如果你看房产中介重庆恒宇借贷界的《步兵操典》,其源头圣经,都来自于香港中原地产的培训手册。万变不离其宗,整整的一代中介,祖师师傅徒弟,都是香港中原那条线出来的。 
《手册》上说,这套手法,叫做“贴身紧逼”。
意思就是,从你下飞机,到你上飞机。从住酒店,到出酒店。
贴身陪同,24小时不要离视线。
 
 
这里面的整套手法,关键在于“贴身”。
理论上来说,72个小时之内,要保证客户绝对绝对不会见到别的同行。他要“贴身紧逼”。
睡得比你晚,起得比你早。吃饭和你一起吃。总之就是让你不离视线。于是生意赚到独家。 
 
别以为“房产中介”就是西装领带。
这其中的手法和诀窍也是浩瀚如海。凡事皆是门道。
 
 
好了,这位“小杨”的回报重庆恒宇借贷也是明显的。
 
此后一发不可收拾。重庆中介圈流传着“王牌中介”,开了100单,三个月赚百万,三个月换奔驰的传闻。
而我们看他朋友圈的话,最近正备了“第四辆车”去重庆机场接人。 
 
凡事,只要你用心。处处皆是财源。
 
 
 
二)点评
 
《重庆卷》接近尾声。在这最后几篇中,我们讲一些很肤浅“术”的知识。就水库中接触较多的几个楼盘,做一个点评。
鉴于本人才疏学浅,仅能点评部分楼盘。
所有评语仅供参考。必有谬误。
  
第一梯队:25000/m及以上:
 
东源1891印长江:40000~60000,不推荐。
鹅岭峰:40000/m不推荐。
 
朝天门莱福士:35000/m不推荐。
 
 
重庆恒宇借贷第二梯队:20000~25000:
 
寰宇天下:
在相当长的时间内,寰宇天下都是“重庆第一豪宅”。
江北嘴相当于重庆的陆家嘴。核心CBD
和陆家嘴一样。江北嘴核心区,住宅项目也很少。严格说就寰宇一个。而且寰宇又是九龙仓开发的。品质和定位都不错。
 
其缺点是:
1)据说后期物业管理很差。交房后品质有所下降
2)江北嘴还未建设完成
 
 
融创白象街:
白象街最主要的卖点,是他在“解放碑”核心区。老土著传统上最看重的渝中半岛。 
2016.08水库刚开始入手白象街时,建面不过12000~13000.因为卖掉了七成,孙宏斌立刻要求调价到20000~22000. 
白象街的缺点是:
周边的环境非常重庆恒宇借贷嘈杂。
渝中半岛完全没有拆迁开发潜力
传统意义上,融创的品牌定位是“贵·极贵”,品牌口碑不好。
 
 
第三梯队:15000~20000:
 
紫御江山:
寰宇天下的缩水版。同一家开发商,位置在江北嘴的偏角。户型和档次也稍逊。目前已全部售完。二手房叫价15000~17000.
 
 
第四梯队:10000~15000:
 
重庆翠湖天地:
重庆翠湖在化龙桥。以前是工业区,而且下方有巨型排水管。
他在渝中区的最边缘。论地段,不是最核心的位置。
 
 
翠湖的好处,在于他是“大规模整体开发”。
罗康瑞拿了很大一块地皮。目前在售六期。
 
 
江湖传言,罗在“流氓老街”的拆迁中吃了大亏。亏了大约10借贷宝重庆公司0亿左右。流氓太凶猛。预算大大超支。几乎把翠湖系列之前赚的钱,全部都赔进去了。 
因此“重庆翠湖”处于极其尴尬的境地。他大约是“翠湖”品牌中卖得最便宜的一个了。哪怕在武汉这种城市,“翠湖”都是当之无愧第一品牌。要卖4~5W。 
 
而且瑞安的财务困境,直接导致“西南第一高楼”翠湖写字楼的烂尾。造了大约50层。
企业公报,坦诚如果融到钱的话,2017年末争取完工。
能结构封顶的话,对“重庆翠湖”将会是一个非常大的利好。
 
目前翠湖1~5期,在二手市场,业主要价都要12000元/平米(建面)。而翠6卖的一手房,也不过12000.
租金可以到4%左右。很好租。
顺便说一下,KFS找的代理行很烂。
重庆恒宇借贷 
 
翠湖这个社区总体感觉不错。如果再便宜一点,譬如12000降到9000,就非常完美了。 
 
紫金一品:
 
弹子石附近少见的住宅盘。
目前价格11000~12000左右。
 
解放碑,江北嘴,弹子石号称重庆CBD金三角。弹子石的建设也挺光鲜。但我总觉得弹子石腹地比较小。
没有更深入研究。
 
 
 
江北嘴新欧鹏:
 
单价约14000,位置有点偏。优点是对口:巴川初中学区。
 
缺点:外立面极丑,农民企业家。
若无学区需求,不建议购买。
学区也不是第一流的。
 
和弘江山国际:
年中时:9000~12000,目前16000。
占鹅岭峰地势高点。不熟悉。
 
 
华润二十四城:
不熟悉重庆恒宇借贷。
 
 
二江新区的棕榈泉悦江国际,礼嘉龙湖二江星宸,华侨城:
 
二江新区政府硬拉的三个CEO盘。
基本不被市场接受。
仅适合新房癌。
第五梯队:8000~10000:
 
珊瑚水岸:
南滨路上李嘉诚的楼盘。已处于尾盘销售。
 
优点是:
无敌江景
便宜
 
其缺点是:
外墙使用墙砖。极丑。几乎买

来就是旧房。但好处是廿年后还这么丑。朝北望江。甚至有四房朝北户型
户型偏大
 
珊瑚水岸的好处,是房价足够便宜。一线江景最低可打折到9999元/m(建面) 
 
 
融景城:
 
水库重点团购的项目之一。(不是我主导的)
融景城几乎是我第一批见到的项目中,最好的一个!
 
 
融景城的位置,在江北借贷宝重庆公司嘴和观音桥之间。
最大的CBD和最大的商圈之间。
 
更理想的是,融景城的价格不贵。
当我们刚开始接触时,是81平米 * 9000
单价总价都比较理想。
 
因此水库提了好几次融景城不错。
群里发起几次团购。团了200余套。
 
但之后KFS实在太激动了,八月份卖8000,十一月就要11000,然后就要12000,13000,最后喊出了20000.
我们就兴趣不大了。
 
 
融御:
 
融景城还有一个升级版本:融御。
以北城路为分界线。山上的后排的叫融景城。
北滨路靠江第一排的叫融御。
 
 
融御的价格一般是融景城的150%左右。
水库朋友买了几套,赞不绝口。
 
对于投资而言,这50%是重庆恒宇借贷否值得。就见仁见智了。
 
 
保利观澜:
 
融景城的平行竞争楼盘。
位置也很类似。向东二个路口。
 
保利观澜在8月时价格9000,目前在13000左右。
 
 
 
南滨特区:
 
珊瑚水岸的升级版楼盘。
同在南滨路上,向东二个路口。
 
南滨特区想了无数的办法“提高附加值”。
譬如说很奇幻的售楼中心,超高的绿化,新风和环保噱头。
但是,就其房子本质而言,和南滨路其他楼盘是一样的。
可以关注。
不建议购买。
 
 
国际社区:
 
珊瑚水岸的缩水版。
名字就叫做“国际社区”。
 
同在南滨路上,价格还要更便宜-10%
小区环境,周边环境,一塌糊涂。
9月清盘最低价6500建面!
 
 
重庆恒宇借贷皇冠国际:
《异大陆的审美观》曾有提及。
 
同在南滨路上,皇冠国际又一次刷新了价格下限。
 
如图。黑色金顶那幢,是皇冠国际。
 
纯金色那二幢山寨曼哈顿的,是Sheraton酒店。
 
 
和黄御峰:
 
 
 
和黄御峰。在南岸区。
他一共要开18期。目前正在开第一期。
市场普遍预期“低开高走”,因此买了就可以(名义上)赚钱。
 
而且他的价格很合适。单价约9000(建面)
面积也不大,二房70平米,三方90平米。
 
还有一些小别墅项目,单价在12000左右。
 
 
因为水库扫的实在太多。江边二岸,普遍买了几百套。
我们手里剩下的单子实在不多。
近期分答提问,我都是回答推荐的“御峰”重庆恒宇借贷。
(此处没有广告费收)
 
 
 
沙坪坝融创滨江一号:
 
分答上询问,出了核心区的楼盘。建面9000.
 
回答是:
1)融创品牌不佳,定位为“贵·超贵”
2)一号院品牌更不佳,定位为“坑·超坑”
3)山背后就是“渣滓洞白公馆”
4)风水极煞之地
 
 
 
保利江上明珠:
 
分答上询问非核心区楼盘。单价9500(建面)。回答是:
 
1)位置太偏。
2)正对隧道出口
废气出口,性价比没有优势。
 
 
 
第六梯队:8000以下:
 
中昂·彩云台:
靠近彩云湖(地图自己搜),预期价格8000左右。
这个盘有微信号,可以自己搜,自己了解。
没有深入研究。
 
 
隆鑫鸿府:
 
92借贷宝重庆公司平米51W,单价约5500/m。
群里有PDF文档流传。
但位置实在太偏。据说二手房连4500都卖不掉。
 
没有更深入的研究。
 
 
【以下为群内留言】
重庆房价就好比温水煮青蛙,不知不觉就涨了老大一截,去年底茶园普遍价格5800左右,低的5200都有,现如今普遍7字头,照母山普遍7800左右,如今9000已经很少了,江北嘴去年普遍1万左右,像中海紫御江山去年底9000的房源一帕拉,现如今这块区域均价13000起,今年3月17日我客户在渝中区融创白像街成交一套110平米高层豪宅,成交价132万,现如今类似房源售价已达270万左右,关键是已经没有房源了,南滨路和记黄埔·珊瑚水岸一线江景今年初借贷宝重庆公司11000以内就能入手,现在南滨路沿线一线江景15000是起步价……
友情提示:新年后7000以下的房源这些地方还是有的,当然前提得是你有辆车【礼嘉板块,巴南靠鱼洞板块,北碚主城,茶园少量特价房】
但现在请接受如下现实:
照母山现在新房情况:
融创凡尔赛11000起
东原星樾单价11000元/平米,
协信星都会8800元/平米,
康田蔚蓝海13000元/平米,
玥湖园11000元/平米,
世贸茂悦府9000元/平米,
约克郡11000元/平米,
依山郡10000元/平米,
北大资源博雅10000元/平米,
康桥融府9300元/平米,
 
再看看悦来周边:
融创国博城10000元/平米,
首地江重庆恒宇借贷山赋9500元/平米,
叠彩山8600元/平米,
嘉悦江庭8900元/平米,
金茂悦13000元/平米;
 
御龙天峰13500元/平米,
春森彼岸12000元/平米,
融景城14000元/平米,
新鸥鹏教育城14500元/平米,
保利观澜12500元/平米,
万科御澜道20000元/平米,
紫御江山20000元/平米。
 
重庆为国家级直辖市,人口在4大直辖市是最多的,将来也是跟成都一并作为西南片区的两个特大城市,如果您还觉得重庆房价贵,哦,有个建议,上搜房网点击北京的二手房价格看看,重庆房价不做评论,自己参考/:@)/:@)/:@)赶快抓紧时间买房!!
 
三)结语
 
我们点评了约十几个借贷宝重庆公司重庆的楼盘。如果让我们一句话概括的话:
 
“没有让人眼前一亮的盘”
 
也就是说,一分价钱一份货。
这些盘,全都是“市场中流水准”。略有好坏,但远没有打出“暴击”的水准。 
 
没有任何一个盘,是特别地好,好到我们足以向各位推荐。甚至号召组织大家去抢购的地步。而我个人的风格,向来喜欢打“鬼牌”。遗憾的是,始终没有见到鬼牌。 
 
相对而言,9月份的融景城未涨价前,比较有吸引力。
最近的和黄御峰借贷宝重庆公司比较有吸引力。我们一直希望把成本控制在“核心区,好品质,8000”。如果御峰不涨价的话。
 
 
 
今天链接一个二维码给奥派好友《菁城子》。他最近一篇《川普内阁天团》写得极好,忍不住 

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作者: jinjijiao

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